이재명표 첫 부동산 대책은 대출 조이기…세금규제·공급책 빠져

'文 정부 학습효과'에 세금 대책은 유보…효과 느린 공급책도 보류

'점점 더 어려워지는 내 집 마련의 꿈', 서울 전세가율 8년여 만에 최저 기록 (서울=연합뉴스) 김도훈 기자 = 최근 급격한 서울 집값 상승으로 서울 평균 전세가율(매매가격 대비 전세가격비율)은 8년여 만에 최저치를 기록한 가운데 23일 서울 시내의 한 부동산에 붙은 전세 매물 안내문에 인근 아파트 모습이 비치고 있다.

이날 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만가구(임대 제외)의 평균 가격을 표본 삼아 분석한 결과에 따르면 지난달 서울 평균 전세가율은 45.2%로 2017년 1월 이래 최저치를 기록했다.

특히 강남 3구(서초37.1%, 송파 38.4%, 강남 39.1%)는 30%대를 기록한 것으로 나타났다. 2025.6.23 superdoo82@yna.co.kr

(세종=연합뉴스) 박재현 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 내놓은 첫 부동산 대책은 초고강도 대출 조이기에 초점이 맞춰졌다.

이달 들어 수도권 아파트 가격이 연일 전고점을 경신하는 등 '상승 랠리'가 계속되자 과열을 막기 위해 긴급히 칼을 빼든 것이다.

다만 정부가 전통적으로 부동산 가격 억제를 위해 동원해온 세금 규제·공급 확대 등은 빠졌다. 금융·세제·공급 중 금융 부문에만 초점을 맞춘 '핀셋 대책'인 셈이다.

27일 금융당국이 발표한 가계부채 관리 방안에는 수도권·규제지역에서 주택을 구입할 때 6억원이 넘는 주택담보대출(주담대)을 금지하는 내용이 담겼다.

다주택자 주담대를 막고, 주담대를 받은 경우 6개월 이내 전입 의무를 부과하는 등 '갭투자'를 어렵게 하는 안도 포함됐다. 필요시 규제지역 추가 지정 등도 적극 검토한다는 입장도 밝혔다.

'영끌'을 통한 고가 주택 구매를 사실상 원천 봉쇄하고, 실수요 목적이 아닌 주택 구입에 금융권 자금이 동원되지 않도록 하는 고강도 대출 규제 대책을 내놓은 것이다.

1∼4월 강남구 국민평형 평균 가격 23억 (성남=연합뉴스) 신현우 기자 = 지난 1∼4월 서울 아파트 시장에서 '강남3구'(강남·서초·송파)의 신고가 경신 거래가 '노도강'(노원·도봉·강북)의 약 25배에 달하는 것으로 나타난 가운데 22일 경기도 성남시 청계산 매바위에서 바라본 서울 강남구(아래)와 한강 이북 아파트 단지.

부동산 중개 플랫폼 집토스가 국토부 실거래 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 1∼4월 강남3구에서 기존의 신고가를 갈아치운 거래가 총 1천633건으로 노도강(65건)의 25배에 이른다. 같은 기간 국민평형(84㎡ 이상∼85㎡ 미만) 평균 가격은 강남3구가 23억8천370만원, 노도강이 7억3천662만원으로 16억4천708만원 차이를 보였다. 2025.6.22 nowwego@yna.co.kr

정부의 '전통적 부동산 대책'으로 꼽히는 세금과 공급 관련 대책은 아직 발표 조짐이 없는 상황이다.

이재명 대통령은 취임 이전부터 "세금으로 집값 잡지 않겠다"고 여러 차례 공언해왔다. 보유세나 양도세 등 부동산 관련 세 부담을 늘려 집값을 떨어뜨리는 방식은 사용하지 않겠다는 게 이재명 정부의 현재 기조다.

보유세 증세·양도세 중과 등 세금을 통한 부동산 대책은 과거 문재인 정부 당시 다주택자 규제를 강화하는 과정에서 활용됐지만, '똘똘한 한 채' 쏠림을 부추기고 매물 잠김을 유발해 시장을 불안하게 만들었다는 비판을 받았다. 실제로 이후 수도권 집값은 오히려 더 빠르게 상승했고, 가계 대출도 가파르게 불어났다.

이재명 정부와 여당이 과거와 달리 세금을 통한 부동산 규제 방식을 당장 사용하지 않는 것은 '학습효과' 때문이라는 해석이 나온다.

공급 확대 역시 당장은 배제되는 분위기다. 부동산 공급 대책은 정책 효과가 수년 뒤에 나타나는 만큼, 단기적 시장 대응책으로는 적절하지 않다는 판단이 깔린 것으로 분석된다.

국토교통부를 담당하는 앞서 이춘석 국정기획위원회 경제2분과장은 최근 기자 간담회에서 최근 부동산 가격 급등과 관련해 "일시적 상황에 따라 바로 대책을 내는 것은 바람직한 것 같지 않다"고 말했다.

그는 최근 국토부 업무보고에서도 "부동산 가격을 잡겠다고 수도권 주위에 신도시를 만들거나 이런 대책은 안 만들었으면 좋겠다"는 의견을 낸 것으로 전해졌다.

다만 일각에서는 정부의 부동산 대책이 대출 규제에만 치우치면 상대적으로 자산이 적은 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 우려도 제기된다.

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